Những cú hích lớn phía Nam về hạ tầng giao thông

Thị trường BĐS ăn theo hạ tầng, KCN

Song song với câu truyện “Thành phố Cảng” thúc đẩu kinh tế - xã hội, mở ra thời cơ tăng trưởng thị phần nhà đất thì các tuyến đường đi bộ cũng đã dựng nên là ưu thế của khu vực này.

Được chính quyền chú tâm quan trọng đầu tư về cơ sở hạ tầng, Phú Mỹ đã giải phóng và mở rộng những tuyến đường lớn, nhằm liên kết thuận tiện với các vùng kinh tế trọng điểm địa điểm phía Nam như: Tuyến quốc lộ 51 trải qua 15 khu công nghiệp trong tỉnh; quốc lộ 56 rút ngắn thời gian vận chuyển từ các khu công nghiệp và mạng lưới hệ thống cảng Cái Mép Thị Vải ra tuyến cao tốc Biên Hòa - Vũng Tàu và quốc lộ 1 đến các khu vực kinh tế trọng yếu của vùng kinh tế trọng điểm phía Nam, cả khu vực Nam Trung bộ, Tây Nguyên.

Bên cạnh đó, đường vành đai 4, vành đai 3, cao tốc Biên Hòa - Vũng Tàu, đường tàu Biên Hòa - Vũng Tàu, cao tốc Bến Lức - Long Thành liên kết các tỉnh Đông Nam bộ và Tây Nam bộ, đường cao tốc xuyên Á cũng đã hoàn thành là yếu tố giúp liên kết giao thương cho địa phương. Đặc biệt, sân bay quốc tế Long Thành là cú hích lớn đem lại thực lực cho toàn khu vực trong số đó có Phú Mỹ. Theo các chuyên gia, ưu thế hạ tầng đang thuộc về Phú Mỹ, thúc đẩy sự tăng trưởng của thị phần BĐS nơi đây.

Ngoài ra, trên địa bàn thị xã Phú Mỹ đã hình thành 9/10 khu công nghiệp và 3/5 cụm công nghiệp đang hoạt động với quy mô gần 5.000ha. Các khu công nghiệp đã thành lập như Cụm KCN Châu Đức, KCN Phú Mỹ, KCN Mỹ Xuân, KCN Cái Mép, KCN Đông Xuân, KCN Cửa Lò…Hằng năm thu hút lượng lớn lượt lao động vào xung quanh vị trí sinh sống và làm việc. Theo báo cáo giải trình của văn phòng UBND tỉnh, địa điểm này hiện có hơn 80 nghìn lao động, tăng 20% khi đối chiếu với năm 2017. Trong đó, lao động tới từ các bản địa khác sở hữu đến 90%. Như vậy, đây chính là nguồn cầu rất lớn cho thị trường BĐS trong mai sau.

Theo ghi nhận, Hắc Dịch là trung tâm thuộc đất Phú Mỹ với những cụm công nghiệp lớn bao quanh, hạ tầng hoàn thiện đang là xung quanh vị trí được giới góp vốn đầu tư BĐS chú ý quan tâm suốt thời gian qua. Lợi thế lớn nhất của xung quanh vị trí này là giá BĐS còn mềm hơn khi đối chiếu với các địa điểm khác, chỉ dao động khoảng 6.5-8 triệu đồng/m2. 

Cho nên, khi xuất hiện dự án Bất Động Sản mới tại xung quanh vị trí này lập tức tiếp đón dòng vốn của NĐT. Tìm hiểu được biết, hiện địa điểm Hắc dịch có 1 số ít dự án Bất Động Sản mới chuẩn bị sẵn sàng bung ra thị phần sau thời gian dịch Covid-19 đang được khách hàng đặt giữ chỗ tương đối tốt. Hầu hết các Dự Án BĐS đó đã ra sổ từng nền, hạ tầng hoàn thành nên được người mua lưu ý.

Như vậy để thấy, với định hướng tăng trưởng thành “thành phố cảng”, thị trường bất động sản Phú Mỹ (Bà Rịa - Vũng Tàu) đã đang dựng nên những xu hướng mới về dự án Bất Động Sản cũng như hạ tầng để bắt kịp với những quy hoạch trong tương lai. Trong đó, điển hình là những dự án theo xu hướng sinh thái, lấy thiên nhiên trù phú làm nền tảng để tăng trưởng dài hạn. 

Theo một chủ đầu tư của dự án hiện có dự án Bất Động Sản tại khu vực, lợi thế rõ ràng nhất của khu vực này là bản địa giao thoa giữa Bà Rịa - Vũng Tàu với Long Thành (Đồng Nai) nên được thừa hưởng hầu như gần hết các giá trị về mặt tiện ích xã hội, hệ thống hạ tầng giao thông đã và đang sẵn có chiến lược thực hiện. Chính vì thế, BĐS nơi đây đang hút mạnh các NĐT cá nhân vào đón sóng hạ tầng. Khoảng 2 năm nay, bình quân tỷ giá của đất nền ở chỗ này tăng tầm 20% - 25% mỗi năm. 

Tuy vậy, theo một số chuyên gia, sau thời điểm dịch Covid-19 dòng tiền của NĐT sẽ có xu hướng an toàn, chỉ mạnh dạn xuống tiền với các mặt hàng đã có sổ, pháp lý cụ thể. Những chủ đầu tư dự án nào đáp ứng được vấn đề pháp lý sẽ là lợi thế bán hàng tốt trong bối cảnh nguồn cung cấp đang khá hiếm hoi trên thị phần.